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  • 房屋转租合同的效力如何

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-04 14:30    浏览:1031

    房屋转租合同的效力如何 1、无效。我国《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定,未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处

    出租人应该承担的法律责任有哪些

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-04 14:28    浏览:1020

    租赁市场越来越大,由此带来的各种问题也是层出不穷,出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。 房屋出租人应该承担的法律责任有哪些? 在房价越来越高的当下,租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大,由此带来的各种问题也是层出不穷,出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。作为房屋的出租人,要承担哪些法律责任,对自己的房子负责,对承租人负责呢? 房屋出租人要承担的法

    承租人可以转租房屋吗

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-04 14:27    浏览:901

    承租人可以转租房屋吗? 法律规定,承租人可以转租房屋,但房屋转租必须符合下列条件: 1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; 3、转租合同的终止日期不得超过原

    房屋租赁纠纷如何举证

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 14:03    浏览:999

    房屋租赁纠纷如何举证 1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议,口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。 2、出租人和承租人履行义务的情况。 (1)承租人欠租的,应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。 (2)承租人私自拆改房屋的证明材料。 (3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。 (4)承租人改变房屋用途的证明材料。 (5)

    租房防被骗这四点要牢记!

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 14:02    浏览:965

    租房市场火爆引来不少骗子,有黑心中介,有不良二房东,也有假冒房东的骗子。租房子如何防止被骗是每个租房族必须要了解的知识,在租房时始终保持理性清醒,不贪便宜,不轻信他人才能轻松识破租房骗局,避免自己遭受损失。 租房防骗注意一、保持理性清醒的头脑 当下正是租房旺季,很多人在找房时发现很多房子很快就被人租出去了,于是产生恐慌心理,租房找房也失去了理性。一旦有性价比高的房源出现,往往会采取不理智的

    要租房先学会这六大防骗技能

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 14:01    浏览:954

    租房市场越来越复杂,其中很多打着“中介”的名号、以较低的价格到处骗租房者,一部分租客因为贪图小便宜,而上了黑中介的当,那么,如何才能在租房过程中防止黑中介钻空子呢?小编教你租房七大“防黑”技能: 技能一、选择合法的、信誉度高的中介公司 仔细查看其是否具备市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。 技能二、切记要看清中介服务协议上的内容才签字。 为避免看完楼后与中介公司产生纠纷,

    租房骗局汇总——一次了解租房陷阱

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 13:59    浏览:1458

    近几年,租房骗局层出不穷,各种不靠谱的租房信息出现在网络还有大街小巷,下面我们就来汇总一下各种租房骗局。 租房骗局一 登录租房房源发布网站,发现近百个超低价房源。但发布者都没有电话,而是留下微信号。 为求真假,记者加了一名房源发布者的微信,结果此人是做男装的微商,立即发来大量促销信息。记者询问房源时,对方称已租出去了,然后开始推销男装;房子只租给女性、没有电话或电话打不通、要求微信联系,

    租房到底怎么做才能避免上当?

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 13:58    浏览:832

    骗子年年有,最近特别说,租房也会遇到各种各样坑爹的事儿,那么怎么避免租房上当呢? 避免租房上当 一看两证,细辨真与假 所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地

    合同中的十大细节需注意

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 13:57    浏览:931

    房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况要写清 住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、

    如何规避租房骗局

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 13:55    浏览:1006

    不少人在租房过程中遭遇房屋出租骗子的骗局,经济上遭受损失不说,还耗费了不少时间和精力。租房该注意哪些事项避免上当受骗呢?本期为您揭秘:如何规避租房骗局。 仔细辨别房东真伪 1、在租房时,租房者首先应请房东出示身份证原件和户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别; 2、其次,请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出

    盘点那十种不能租的房屋

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 13:54    浏览:885

    有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。 1.未经综合验收、新建的房屋不能租。 有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。 2.没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关

    教你四招避免陷入租房骗局

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-09-01 13:53    浏览:901

    找房东(手持房产证的房东)的房子,看清租房合同条例。 房东——手持房产证,自己家的房子直接出租。因为是自己家的房子,所以会很爱惜,定期检查设施与卫生,所以房间内的环境会比较好,相比中介公司,房东会收的略略少一点,有议 价空间。 看清租房合同条例。这一点似乎每个人都认为自己能做到,但是事实并非如此,不然怎么会有那么多人被二房东坑钱呢。首先,在看清租房合同的基础上,你需要研究一下双方的职责

    107间「出房宝」使用说明

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 14:14    浏览:899

    “出房宝”是什么? “出房宝”是107间在支持个人房东发房外,针对品牌公寓、代理等机构房源出租者提供的产品,包括端口和刷新置顶等 "出房宝"为机构出房者精准高效匹配找房租客,极大提高租房效率,以更低成本获得更多上户,加速房源出租速度,减少空置损失 “出房宝”房源规范 出房宝房源同样经过严格审核,全部满足0中介费、信息真实的要求 代理需要缴纳保证金确保房源真实,如果

    107间推出「出房宝」端口,支持代理公寓免费发房上户

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 14:09    浏览:971

    107间正式推出「出房宝」端口,支持代理公寓免费发布房源。 107间「出房宝」专注服务中小代理公寓,致力于让中小代理公寓公司及业务员以更低成本获得更多租户,扭转中小代理公寓使用现有房产端口(如58、搜房等)上户不足的劣势。「出房宝」将为中小公寓代理客户精准高效匹配找房租客,提高出房效率,减少房源空置损失。 107间「出房宝」端口具有三大亮点: 一、上户效果出众 107间

    租客上门看房注意事项有哪些

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 13:55    浏览:895

    租房已经成为很多人生活中的一部分,上门看房更是租房的必经之路。可是大多数人并不知道看房注意事项,也没有真正租到一个自己满意的房子,尤其是很多刚毕业的学生,在看房时忽略了很多看房注意事项,导致后面产生一系列不必要的麻烦。那么看房注意事项有哪些?下面就说说租房时的看房注意事项。 看房注意事项周边环境 在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置。一般从你下车的地铁站或公交站开始,就已经需要注

    租房子楼层讲究

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 13:53    浏览:923

    众所周知,买房子要选房子的楼层,不同的楼层居住的体验也不一样。同样租房子也有楼层讲究,不同的楼层租金也会有差别。那么租房住哪个楼层好呢,不同的楼层的区别在哪里? 本期租房知识带你一探租房子的楼层讲究。 租房子楼层讲究之要不要租底楼 在很多人眼中,底楼有很多缺点,首先底楼的光照不好,尤其是高层住宅,底楼有可能一年四季照射不到太阳,这样就会导致房屋阴暗潮湿。其次,底楼的安全性较差,要非常

    租房找房子时要注意什么

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 13:52    浏览:885

    现在租房骗子很多,租房的第一步就是找房,很多人找房时就被骗,那么找房子要注意什么呢?下面我们就来看看找房子的注意事项。 找房子要注意什么 1.白天看了晚上也要看。白天看房可以了解日照是否充足,阳光普照卧室的程度,傍晚可判断房子有无噪音,夕照情况如何。 2.找大中介。如果是小中介,先判断是否是黑中介,可将中介名称发送给该微信账号,即可事实查询其资质。 3.去各个中介去发布你的

    租房时什么样的户型好

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 13:51    浏览:1039

    无论是买房还是租房住,人们都很关心价格、地段和户型问题。房子户型的好坏直接影响到人居住体验的好坏,好的户型不仅使人生活便利还能愉悦身心。而差的户型不仅居住体验差,还可能会给装修等造成麻烦。选择好的户型至关重要,那么什么样的户型好呢,本期就为您科普一下。 什么样的户型好 1、好户型标准之一:方正。越方正的房子整体的利用率就越高。房子的拐角会占用实际居住面积!还有拐角在装修时处理也比较麻烦

    租房时看房子的风水技巧

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 13:49    浏览:911

    无论是买方租房,如何看房子都是每个人都想要了解的。房子对于每个人来说,都是至关重要的。房子一旦入住少则几年,多则几十年。呢么在住进去之前,如何在看房子的时候,了解更多房子的利弊,识别房子的风水呢?下面,介绍一些如何看房子的风水技巧。 1、房子不见光 不见光的房子,是指不管是白天的太阳有多大多好,能照到房内的阳光始终很少,像这样的情况就容易导致阴气加重,阴气加重的直接结果就是导致脾气不好,夫

    租房时看房过程中究竟看什么?

    作者: 北京租房107间     发布: 2017-08-31 13:46    浏览:972

    家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。 现在众多上班族或是即将成为上班族的都将目光投向了租房市场,毕竟租房既能解决居住问题又避免自己过早走上房奴的"不归路"

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