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  • 市场概况:人数、周期、热门地点
租房人数:租房人数占北京常住人口的36.9%
租房周期:春节/五一/国庆是市场低谷,春节过后/7月迎来高峰,5月/10月找房性价比最高
租金最贵的商圈:金融街/万柳/三元桥/太阳宫/国贸/东四/金宝街/东单
租客最多的热门地点:回龙观/望京/天通苑/北苑/双井/中关村/上地/劲松 租客画像:年龄、性别、收入
租客年龄:平均26.9岁,以21-30岁为主,35岁以上不超过10%
租客性别:男生居多,男女比例差距不大
租客收入:多为进京务工人员及毕业几年的学生,大多数在5千元/月以下 租金相关:卧室租金、换房时间、交租方式
卧室租金:平均每间卧室月租¥1,940,租金较高时租客希望月付
换房时间:平均换房时间为11个月,大部分在8-14个月之间
交租方式:实际交租方式押一付三居多,租客则更希望能押一付一 租客找房:决策因素、设备要求、找房渠道
决策因素:租客决定是否租一间房首先看价格/距离/交通
设备要求:床/热水器/家具/宽带(WIFI)是租客最在乎的基本需求
找房渠道:目前主要以信息平台和中介为主 租房困扰:与房东、与中介、常见问题及对策
与房东、与中介:租客对于中介的满意度普遍很低,房东也有不少问题
常见问题:主要集中在经济问题上,租客无法获得合同规定的保障
租客对策:绝大部分无法维护自身的合法权益只能选择忍受 真实案例:租客的声音
遇到黑中介,住的过程中各种理由收取额外的费用,退租的时候多交了大概四五千,还要去找转租才退押金。希望和房东直签或者有专门的第三方机构保存押金。
一年前租房合同到期以后续签,中介还要收取第二次房租,也没提前说,到了续签的时候才说,非常被动,最后无奈还是交了这笔费用,没有地方申诉或者说申诉成本太高,最后算了。
直接找房东租的,合约结束后,说是过段时间退押金,结果一直不退,打电话不接,最后就不了了之了。
一年前在58看到一个个人房源,去看房的时候被要求交一千定金,交了之后去看房发现是中介,要求看房东身份证中介不给,要租的时候不给组,定金也不还,后来电话也打不通了,只能认倒霉