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  • 广州租房市场现状:自如加价20%入侵 房东拒绝租给个人!

    作者: 詹姆斯 发布: 2018-09-19 21:44 浏览:673

    在广州,吃什么不是问题,住哪里才是关键!租房,是广州教会我们的第一课!

    上个月,租约快到期的小编,再一次感受到租房这门课的不易!

    历时3周,在经历了8个中介、看过23套房源之后,终于定下了一套三室。而过程中遇到的最大问题,不是房源不合适,也不是奇葩房东,而是来自自如的“威胁”!

    “我不租给个人,麻烦你帮我找自如的人来谈吧”!宝岗大道某小区业主在电话里和中介说得明明白白,只要自如!

    坐在中介对面的小编简直一阵眩晕!听多了自如的强大,却没想过居然已经强大到能让业主主动放租。不甘心的小编一通追问中介,中介坦言,现在他们收房源很多时候都会遇上这种情况,不少业主都会主动联系自如来收房!



    进入广州不到一年
    斩获7区共12万套房源

    从自如进入广州到现在,不到一年时间,就收走了广州12万套房源!曾经只在外围区布局的它,如今早已把手伸进市区了!

    以自如首进广州第一盘光大花园为例,9月12日,链家网上共有19套出租房源,而在自如APP上,待租房源为53套!5天后,当小编再次查阅光大花园房源时,数量已经变成55套!


    光大花园周边共有100+套房源

    当小编随手点进去一个价格最低的房源进行查看发现,1590元+房租10%的服务费=1749元/月,你能租到的是一个面积只有6.4㎡,并且左右两侧都能感受到卫生间水声的小房间!



    6.4㎡是什么概念?

    一张1.5*2米的床,面积大概是3㎡。也就是说,放下一张床之后,你的活动空间就只剩下一张床那么大,加上衣柜书桌,大概要变成80斤的瘦子才能勉强通过吧!

    而豆瓣上,同为光大花园的房源,1650就能租到10㎡的次卧。自如说的“你可以住得更好一点”,大概就是相同的价钱,你可以住得更小一点吧!



    与此同时,为了躲避中介而衍生的豆瓣租房小组,现在也都充斥着自如的各类租房信息:免中介、签约立减...然而实际上,你要交的可能比写的还要多,毕竟月付、季付、半年付,租金标准都不一样!



    这种噱头虽然吸引了不少年轻群体的注意,但同样也带来了不少的吐槽!豆瓣上就有不少网友吐槽自如的疯狂,更有网友开贴“痛斥”自如的租房经历!



    职场新人+中年一族
    自如要的就是你们!

    作为链家旗下最拿得出手的品牌,自如也依托着链家强大的数据库,对目标群体进行数据分析,给用户画像!

    根据链家的官方说法,目前客户的数据量是1000T。这1000T数据量,存储了500万组正在求租求购的客户和5600万套房屋的历史信息。

    而从海量的大数据中,精准地定位出自如的核心群体:毕业后的职场新人、长居大城市却无力买房的中年一族!


    自如用户属性分析

    通过O2O模式,自如颠覆了传统的租房体系。那些对于生活有品质要求的年轻一族,不再需要从海量的租房平台去区分房价真假和品质价格。而这,正正击中了目标群体的生活痛点!

    与此同时,自如也把用户群体看得明明白白:租房品质要求偏高,对品质的追求更成为了一种生活方式。因此,自如的房源中能看到这样的标签:朝南、独立阳台、独立卫生间等。



    租金高于市场价20% 家具免费赠送
    半数业主都说“愿意”!

    除了针对用户的数据分析,对于房东,自如也是一上来就直戳痛点:以三房为例,房东收到的租金比市场价高出10%-20%,并且租约结束后家具家电全部赠送!如此大的一块蛋糕,不少还在犹豫的业主听了也是心花怒放。


    公众号广州链家文章截图

    然而最近的自如,先是被指为抢房源推高房租,后有甲醛肆虐导致阿里员工患白血病,小编身边一位亲戚就想将房子交给自如图个清静,但却因为这些新闻而犹豫了。

    假如是你,会愿意把房子租给自如吗?对于这个假设,小编也和不少业主探讨过:

    业主A:当然肯啊!你想想,3房自己放租才收那么5000多租金,给自如就能租到6000多啊!

    业主B:同小区就有邻居租给自如,每年能固定涨租,有什么维修也不用自己出钱。如果是我,我也租了!

    然而当小编提到自如会改变房屋结构时,业主们的爽快顿时消失殆尽:改变房屋结构,那以后把房子收回来还能住?

    但同时,也有业主对于更改结构表示理解:反正房子迟早要卖,改不改结构都没什么关系。

    在走访的过程中,小编听到的,更多是对自如的意见:有房子宁愿租给私人也不愿意给自如!都说自如甲醛很严重,房子我以后还要住的,健康更重要啊,宁愿少租点钱!

    通过和业主交谈,小编发现了一个有意思的点,愿意租给自如的,大多是30来岁的刚改型业主,而年纪稍大些的,更愿意踏踏实实将房子租给私人。

    同样的问题,如果是你,你会怎么回答呢?欢迎在下方评论区留言,和我们分享你的想法~

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