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  • 保险资金流入长租房,有哪些试点城市?房租会降吗?

    作者: 盘和林经济观察 发布: 2018-06-07 14:43 浏览:123

    6月1日,保监会发布通知,明确了保险资金参与长租市场有关事项。


    从《通知》的要求来看,保险资金流入长租房的试点城市包括北京、上海、雄安新区以及其他人口净流入的中大型城市,主要针对的还是租房痛点。
    至于房租是涨还是降,则要具体分析,主要还是看“二房东”所面临的激励以及由此采取的行为对市场的供求状况的影响。目前租金回报率不到2%,如果险资指望在这种租金水平盈利,简直是笑话。所以,险资进入长租房市场后,势必要采取行动改变这个现状。


    目前租房市场尚未形成明显垄断,投资者必然要加快步伐将廉价房、低端房收入囊中,并且通过翻新改造来提高房子的档次,从而收取更高的租金以扩大利润空间。所以,接下来可能出现的情况就是,市场上的低端租赁房越来越少,而中高端租赁房会越来越多,从而整个租房市场的平均租金也会水涨船高。
    所以从短期来看,房租会经历一波上涨。但是在更长期,从间接投资的角度来看,未来投资租金类资产证券化产品将成为保险资金支持长租公寓行业发展的最主要手段之一。结合国外的经验来看,长租公寓融资最常用的手段是将租金等资产证券化后通过二级市场融资。保险资金的负债久期较长,和期限较长的资产证券化产品有很高的匹配度。也许等市场充分发展成熟以后,房租会逐渐稳定下来。
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